التصميم العقاري: خمس وثائق مختلفة، واحدة منها هي التي تحتاجونها
«أريد التصميم العقاري لأرضي.» هذه الجملة، أمام الشباك، تستدعي سؤالاً: أي تصميم؟ الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية لا تسلّم تصميماً عقارياً واحداً، بل خمس وثائق مساحية مختلفة، لكل واحدة استعمالها. طلب الوثيقة الخطأ يعني العودة، والأداء من جديد، والبدء من الصفر. إليكم كيف تختارون قبل أن تطلبوا.
الوثائق الخمس، وما تُظهره كل واحدة
صفحة «المنتوجات» الخاصة بالمسح العقاري في موقع الوكالة تعددها:
- نسخة التصميم العقاري — التصميم الطبوغرافي الذي يحدد موقع العقار ومساحته وحدوده بالضبط ومشتملاته. وهو الذي تطلبه الأبناك والموثقون والمهندسون المعماريون؛
- نسخة الخريطة العقارية للتموقع — مجموع أوعية الرسوم العقارية ومطالب التحفيظ، منقولة على تقطيع بمقياس معين ومرتبطة بنظام لامبير. تحدد موقع عقاركم وسط باقي العقارات؛
- نسخة حساب المساحة — حساب المساحة انطلاقاً من الإحداثيات النهائية للأنصاب؛
- نسخة عناصر الرفع الطبوغرافي — الملف التقني للرفع: التصاميم الأولية، ورصد الزوايا، وحسابات المسالك؛
- نسخة إحداثيات نقط المضلعية والتثليث، الناتجة عن مهام تكثيف الشبكة الجيوديزية.
الوثيقتان الأخيرتان وثيقتا مهنيين: نادراً ما يحتاجهما فرد عادي.
كيف تعرفون أي وثيقة تطلبون
انطلقوا ممن يطلبها منكم:
- بنك أو موثق أو عدل قبل بيع أو تمويل ← نسخة التصميم العقاري؛
- مهندس معماري أو مكتب دراسات، أو ملف رخصة بناء ← التصميم العقاري، مرفقاً غالباً بحساب المساحة؛
- نزاع حدود مع جار، أو شك فيما يحيط بكم ← الخريطة العقارية للتموقع؛
- خلاف حول المساحة الحقيقية — مساحة العقد في مواجهة مساحة الرسم ← حساب المساحة؛
- مهندس مساح طبوغرافي يعدّ عملية تقسيم ← هو من يطلب عناصر الرفع والإحداثيات بنفسه.
ما ليس هو التصميم العقاري
ثلاثة أشكال من الخلط تكلّف تنقلات ضائعة.
ليس سند ملكية. التصميم يصف الأرض؛ ولا يقول لمن هي ولا ما الذي يثقلها. ذلك ما تثبته شهادة الملكية، وما يسجله الرسم العقاري.
وليس وثيقة تُستخرج لعقار غير محفَّظ. التصميم العقاري يفترض عقاراً محفَّظاً، أي محدَّداً ومرفوعاً. أما العقار الذي لا يزال يعيش بعقد ملكية عدلي، فالطريق إليه يمر أولاً عبر التحفيظ العقاري.
وليس خريطة مفتوحة للاطلاع الحر. المسح العقاري الوطني تمسكه الوكالة، وهي تضع المعطيات رهن إشارة المستعملين في شكل رقمي أو ورقي — لا في ولوج حر على الإنترنت.
كم يكلّف، بعد أن صار المصدر متاحاً
تعريفة وجيبات المحافظة العقارية يحددها مرسوم، هو المرسوم رقم 2.16.375، تنشر الوكالة نصه بالعربية والفرنسية. بالنسبة لهذه الوثائق:
- نسخة التصميم العقاري: 100 درهم؛
- نسخة عقد أو وثيقة أخرى: 25 درهم عن كل صفحة — وكل صفحة شُرع فيها تُستوفى كاملة؛
- الاطلاع الإلكتروني على الوثائق المساحية: 20 درهم عن كل ملف؛
- الاطلاع الإلكتروني على المعطيات المبيانية: 15 درهم عن كل ملف؛
- الاطلاع على الملف بالشباك: 50 درهم.
توضيحان يجنّبانكم المفاجآت. أولاً، هذه الوجيبات هي وجيبات المحافظة العقارية وحدها: لا تشمل أتعاب الموثق أو العدل أو المهندس المساح، ولا رسوم التسجيل لدى المديرية العامة للضرائب. ثانياً، المادة الثانية من المرسوم واضحة: الوجيبات المستوفاة تظل مكتسبة للوكالة مهما كان المآل المخصص للطلب. الطلب الخاطئ لا يُسترجع ثمنه.
الطلب دون تنقل
بوابة الوكالة تقترح خدمات إلكترونية خاصة بالتصميم العقاري وبحساب المساحة، إلى جانب فضاء طلب شهادة الملكية. المسار هو نفسه الموصوف في صفحتنا عن طلب الشهادة عبر الإنترنت: يُعرَّف العقار برقم رسمه العقاري وبالمحافظة التابع لها، ثم يُؤدى الثمن، ثم يُتتبَّع الطلب.
وإذا كنتم لا تعرفون هذا الرقم، فلا تخمّنوا: طلب على رقم خاطئ طلب ضائع. المحافظة العقارية التي يوجد بدائرتها العقار يمكنها القيام ببحث — وهي خدمة مستقلة، تُستوفى عنها 50 درهم عن كل شخص وعن كل محافظة عقارية.