المعاينة — تتحدّث أثناء ملء الخانات
أنا الموقع(ة) أسفله، …، المكري، أعترف بأنني توصلت من … بمبلغ … درهماً، مقابل واجب كراء المحل المذكور أعلاه.
ويشهد هذا الوصل بأداء واجب الكراء عن الفترة المذكورة، رهناً بالتحصيل الفعلي للمبلغ، ولا يُعد إبراءً عن الفترات السابقة.
وحُرِّر هذا الوصل للإدلاء به عند الاقتضاء.
حُرِّر بـ…، بتاريخ ….
توقيع المكري
هذه الوثيقة مسودة وصل: المكري هو من يوقعه، بعد توصله الفعلي بمبلغ الكراء. والوصل يشهد على الفترة المذكورة فيه فقط. لا يُرسل ولا يُخزن أي معطى تدخلونه هنا.
توصيل الكراء هو الإقرار المكتوب من المكري بأنه توصل بواجب كراء فترة معينة. ما دام كل شيء على ما يرام لا أحد يفكر فيه؛ ويوم يطالب مكرٍ بأشهر «غير مؤداة»، لا يُعتد إلا بالأوراق. يركّب هذا المولّد الوصل كاملاً: الهويتان، المحل، المبلغ المتوصل به، الفترة المغطاة، والتحفظ على التحصيل الفعلي — وكذلك التنصيص، الحامي للمكري هذه المرة، على أن الوصل لا يُعد إبراءً عن الفترات السابقة.
الأداء بلا أثر هو الفخ الكلاسيكي للكراء نقداً. الانعكاس الصحيح: لكل أداء وصله — أو على الأقل تحويل بنكي بعبارة «كراء + الشهر». وعقد الكراء الذي نولّده يكتب هذا الحق بالحروف. وللوصل حياة إدارية ثانية: فهو من إثباتات السكن المقبولة في ملفات كثيرة، إلى جانب العقد المسجَّل والفواتير — وينفع خاصة حين يحين طلب شهادة السكنى.
كثير من عقود الكراء القديمة لم تُكتب قط. والمادة 3 من القانون 67.12 تُجيز حينئذ إثبات وجود الكراء بجميع الوسائل — ووصولات الأداء قطعتها الرئيسية: فهي تُثبت من يكري ماذا، ولمن، وبكم. أيها المكتري بلا عقد مكتوب: وصولاتكم هي عقدكم. وهذا سبب إضافي للمطالبة بها — ثم لتسوية الوضعية بعدها بعقد مكتوب موافق للقانون، لمصلحة الطرفين معاً.
نعم: أداء الكراء يُثبَت، والوصل هو إثباته الطبيعي. والعقد النموذجي الذي نولّده ينص على ذلك صراحة — كل أداء يخول وصلاً. فمن يقبض عليه أن يُقر بذلك كتابةً؛ وأمام رفض متكرر، أدوا بالتحويل البنكي لتبقى أثراً بنكياً.
في إثبات أنكم أديتم — فعند نزاع مع المكري، هو ما يحميكم من مطالبة بأشهر «غير مؤداة» سبق أداؤها. ويصلح أيضاً إثباتاً للسكن في ملفات كثيرة. وله بمقتضى المادة 3 من القانون 67.12 دور غير متوقع: عند غياب عقد مكتوب، تُعد وصولات الكراء من وسائل إثبات وجود الكراء نفسه.
المكري وحده: فهو من يُقر بتوصله بالمال. والمصادقة على توقيعه غير مشترطة عملياً في الوصل العادي — ولا شيء يمنعها إن أردتم إثباتاً معززاً.
نعم، على المكتري: بلا وصل ولا تحويل، يصبح إثبات الأداء عسيراً جداً. القاعدة البسيطة: النقد = وصل فوري، وإلا فالتحويل البنكي. توليد الوصل يستغرق دقيقة؛ وطبعه في نظيرين — واحد لكل طرف — يقطع كل نقاش.
لا، والوثيقة المولَّدة تنص على ذلك: الوصل يشهد بأداء الفترة المذكورة، دون أن يُعد إبراءً عن الفترات السابقة. احتفظوا بجميع وصولاتكم طيلة مدة الكراء — وبعدها إلى حين استرجاع الضمانة.
لا. كل المعالجة تتم داخل متصفحكم: لا يُرسل شيء إلى أي خادم، ولا يُخزن شيء، ولا يُطلب أي حساب.
آخر تحديث:
تقدير إرشادي غير مُلزِم.