كم يمكنكم الاقتراض بأجركم؟
قبل زيارة الشقق، سؤال واحد: أي ميزانية يموّلها أجركم فعلاً؟ تفكر الأبناك بـ«نسبة الجهد»: أقساطكم — مجتمعةً — يجب ألا تتجاوز 40 إلى 45 % من دخلكم الصافي. حاسبتنا تنطلق من إجماليكم، تحسب الصافي الدقيق بالجدول الضريبي الحقيقي، تطرح قروضكم الجارية وتحوّل الباقي إلى ميزانية سكنية.
أي صافٍ قدره 8 867 درهم
أقساط تسددونها حالياً — وهي تقلص قدرتكم
النسبة (هامش أو فائدة، دون ضريبة)
تعتمد الأبناك المغربية غالباً 40 إلى 45 % من الصافي — ممارسة لا قاعدة قانونية. عدّلوا حسب بنككم.
ميزانيتكم السكنية التقديرية
≈ 644 669درهم
القسط الأقصى: 3 547 درهم · منها التمويل: 544 669 درهم · منها الدفعة الأولى: 100 000 درهم
لماذا الصافي — الحقيقي — يغيّر كل شيء
بأجر إجمالي قدره 10 000 درهم، صافيكم ليس 10 000: الضمان الاجتماعي والتأمين والضريبة تمر أولاً. وعلى هذا الصافي تطبق البنك نسبة جهدها، وفارق تقدير بـ500 درهم يُترجم بعشرات آلاف الدراهم في الميزانية. لمعرفة صافيكم بالدرهم — بالعلاوات والأعباء العائلية — مروا عبر حاسبة الأجر الصافي ثم عودوا للضبط هنا.
من الميزانية إلى العرض الموقَّع
تعطي هذه الحاسبة رتبة الحجم التي ستؤكدها الأبناك أو تعدّلها حسب ملفكم (الأقدمية، التوطين، الباقي للعيش). الخطوة الموالية: القسط الدقيق بالمرابحة أو القرض — مع التوفير الضريبي الذي لا تحسبه الأبناك — دون نسيان مصاريف التوثيق، غير القابلة للتمويل غالباً والخارجة من دفعتكم الأولى.