تحرير عقد كراء (سكني)

محرَّر مكتوب إجباري — وهو أفضل حماية لكم

منذ القانون 67.12، يتم كراء السكن بمحرَّر مكتوب ذي تاريخ ثابت (المادة 3)، ببيانات مفروضة: الهوية الكاملة للطرفين، التعيين الدقيق للمحل، السومة الكرائية وتوزيع التحملات. يركّب هذا المولّد عقد سكن مبسطاً يستوفي هذه الشروط: الموضوع، المدة، السومة، الضمانة إن وُجدت، التزامات كل طرف، والتذكير — في متن العقد نفسه — بوجوب المصادقة على توقيعي الطرفين. كثير من الكراء في المغرب ما يزال على الكلمة؛ وعند أول خلاف، يخسر من لا مكتوب بيده.

شتنبر، شهر التوقيع على عجل

الدخول الجامعي يركّز كراء الطلبة — والمفاجآت السيئة. ثلاثة انعكاسات قبل التوقيع: عاينوا المحل وحرروا وصفاً لحالته ولو موجزاً، مدعوماً بالصور — فهو ما سيحسم مصير الضمانة؛ لا تدفعوا أبداً «لحجز» سكن لم تعاينوه، فتلك حيلة شتنبر الكلاسيكية — وإن ساوركم شك في الشخص الذي أمامكم، فاطلبوا منه شهادة الملكية الخاصة بالمحل: فهي الوثيقة الوحيدة التي تقول، استناداً إلى السجل العقاري، من هو المالك الحقيقي؛ واطلبوا وصلاً عند كل أداء — و مولّد توصيل الكراء عندنا ينجزه في دقيقة. وإن كان الحي الجامعي خياراً وارداً فقارنوا أولاً مع السكن الجامعي التابع للمكتب الوطني: فالمساهمة فيه لا تُقارن بسومة الكراء الخاص.

ما يغطيه هذا النموذج — وما يستثنيه

هذا العقد للسكن دون غيره، والوثيقة تنص على ذلك صراحة. فالمحل التجاري أو المهني يخضع للقانون 49.16 — الحق في التجديد والتعويض عن الإفراغ: رهانات تستحق مختصاً في القانون لا نموذجاً جاهزاً. وكذلك السكن المشترك بعدة موقعين، والكراء المفروش القصير، وكل وضعية نزاعية قائمة. ولإنهاء عقد قائم، فالأشكال والآجال مؤطرة: اقرأوا دليلنا عن فسخ عقد الكراء قبل إرسال أي شيء. وبعد الاستقرار، سيفيدكم العقد المسجَّل كإثبات — خاصة في ملف شهادة السكنى.